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北京楼市迎来小阳春我的钢铁

发布时间:2019-11-26 21:22:43 编辑:笔名

北京楼市迎来“小阳春”_我的钢铁

在种种利好政策的刺激下,北京楼市迎来了严寒后的首个小阳春。2月份,京城新房和二手房成交量大幅回暖。期房商品住宅共成交6563套,环比上涨10%,二手房成交9511套,环比上涨两成。业内专家分析,2月属于节后旺季,市场需求经过了一年的积累和观望后集中释放,从长期来看,市场回暖态势能否确立,还有待观察3、4月份的数据,以及整体经济形势的好转。

新房住宅存量减少6000套

据北京市房地产交易管理的数据统计,2月份,北京楼市成交量显着回升,其中期房商品住宅共成交6563套,成交面积696834平米,环比1月成交套数和面积分别增长了10%、22%,同比去年2月大幅增长183%、186%;现房商品住宅共成交1719套、230277平米,环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。

其中实际成交的期房商品住房5865套,成交面积为637138平米,环比增长了24%和36%。由于2月楼市供应量较少,本月迅猛增长的成交量以消化楼市存量为主,存量商品住宅环比1月同期减少了6062套、611090平米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2月成交量止跌回暖,显示出楼市在经历了1年多时间的供需双双观望的局势后,市场终现松动。从供应方来看,开发商对房地产项目售价的制定趋于理性,逐步贴近了购房人的心理价位,触动了消费的反弹。从需求方来看,购房人的刚性居住需求虽受到高房价抑制暂时延缓,但仍然存在。经过前一阶段推盘项目的打折、直降后,销售价格进入合理的价格区间,实现了促销效果。

二手房签约创13个月新高

据北京市交易管理数据显示,2月份北京市存量房上签约数量达到9511套,相比1月份的7548套上涨25%左右。这是北京市二手房签约量13个月来的新高。

伟嘉安捷的专业分析师指出,5次降息,首套住房契税降至1%,营业税5年变2年等税费政策放松以及房贷利率打7折的优惠,大大削弱了购房者的观望情绪。同时,现在北京房地产市场价格呈现走低趋势,房主卖房的报价比较合理。

据链家地产市场研究部的数据,2月,35年次新房成交量相比1月份上涨了35%左右,高于2年内和5年外二手房成交涨幅;其中,朝青、CBD、双井、丰台镇、刘家窑等典型区域上涨幅度都达到了四成左右。

对于市场的未来走势,21世纪不动产分析师孟奇认为,2月份二手房成交达到了一个比较大的量,但从日均成交量来看,相比年前的1月1日24日成交量上涨不足一成,仅在8%左右。因此,未来几个月二手房市场成交是否会一路上扬,主要还取决于新增需求是否具备连续性和全面性。从目前来看,以小户型、次新房为主的初次置业需求回暖较为明显,但是大面积的改善型需求还不明朗,再加上节后初次置业需求也正在进一步释放,未来中长期二手房成交如要继续保持成交旺势,仍然需要从各个层面对需求的进一步刺激。(来源:中国证券报)

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