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长春开发商芣允许直接收取预收款团购房或退

发布时间:2019-11-26 18:48:01 编辑:笔名

长春开发商不允许直接收取预收款 团购房或退出市场

[导读]长春市首次针对商品房预售资金监管问题提出了要求,多位业内人士认为该政策主要对多盘联动的房地产商及团购项目影响较大,如果政策出台,很可能会引发长春房地产市场的又一轮洗牌。

近日,在长春市市长姜治莹主持召开的市政府第55次常务会议中,针对房地产市场提出了《长春市商品房预售资金监督管理办法(草案)》和《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法(草案)》。这是继房地产新政实施以来,长春市首次针对商品房预售资金监管问题提出了要求。随即,对多位业内人士进行了采访,多数人认为该政策主要对多盘联动的房地产商及团购项目影响较大,如果政策出台,很可能会引发长春房地产市场的又一轮洗牌。

控制资金流团购、多盘联动或退出市场

会议草案中指出,将对开发企业在商品房预售资金管理及使用方面进行监督管理,要按照 专款专户、专款专存、专款专用 原则,进行 全程全额 监督管理。另外,项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%,房地产开发项目扩大投资规模时,应当及时补充项目资本金。项目资本金要实行专户存储、专款专用,不得挪作他用。对于该草案的出台,业内人士也纷纷表示了自己的看法。

这个政策,从表面上看,对两个人群有利。一个是购房者,一个是农民工。要保证开发商的钱只能用在房地产建设上,要用钱,得申请,所以农民工工资有保证。另外基本不会出现开发商预售收取资金以后跑路造成烂尾的问题。 华大城营销总监赵杰认为,该政策出台的话,主要还是对企业资金流的问题,对于多盘联动以及团购的房地产商可能会影响比较大。 以后团购、多盘联动,都不太会有了。 赵杰认为。

金石地产营销机构副总杨懿认为,该政策主要针对团购人群的款项进行监督,防止开发商把用于建设一项目的钱用于别用对新开发企业。她认为对于新开发企业及未动工的企业,有小幅影响。

对降价无实质影响开发商将重新洗牌

如果政策真正实施的话,对于房地产市场会有多大的冲击?业内人士认为,该政策对降低房价并没有实质性作用,但会引发市场又一轮洗牌,会有一部分开发商因资金流不足而出局。同时,市场供应量也会有所减少。

一位不愿意透露姓名的开发商表示,单看草案中这几条规定,还是比较粗放一些,还看不出来到底会有多大影响,尤其是项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%这点,一般土地成本就占开发资金的50%以上,如果投资比例不足这些,也没办法进行开发。

另外,也有业内人士表示,该草案里面还有很多不完善的地方,比如什么时候可以领取剩余资金、配套费和税费是否计入建设资金等,具体实施起来可能会有一定困难.

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