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北京09年出讓土地6000公頃利潤348

发布时间:2019-11-09 05:01:17 编辑:笔名

北京09年出让土地6000公顷利润348亿元_房地产

本报讯 北京土地出让纯利润大约占到土地出让收入的30%,与此前国土部透露的比例大致相同北京市政协委员王纪平希望北京能够加大土地供应量,并使用好土地出让的溢价(收益)

王纪平在昨晚利用上政务咨询系统咨询北京市国土局,国土局有关负责人向他介绍了北京市2009年土地出让的有关数据,王纪平表示,2009年北京市出让土地大约6000公顷,土地出让纯利润约348亿

王纪平认为,北京2009年人均GDP达一万美元,意味着北京提前11年完成了2020年的任务,人口控制在1800万的指标也完成了, 这些数字都完成了,那你其他指标是不是也跟上来了,如果没跟上来,在房地产需求上会造成缺口,会助推房价上涨

王纪平分析,北京2008年和2009年土地供应量差不多,2008年土地出让收入503亿,2007年是438亿,而2009年是923亿, 在土地供应量差不多的情况下,显然2009年的土地溢价太高了,是否要适当增加土地供应,房地部门要有全局意识,需求量大了,土地供应应该加大否则会造成发展失衡,土地老是紧缺

此前,国土部副部长贠小苏在接受本报针对地方土地财政的提问时表示,公众看到的土地出让收入都是包括土地开发成本在内的而实际上土地出让的纯利润大约在30%左右,北京此次向政协委员公布的这一土地出让合同收益,和这一比例大致相符

委员观点

政府应退出高端房产市场

经济学家刘伟认为政府与市场的关系应理清

本报讯 昨天,北京市政协第十一届三次会议举办首场招待会,关注民生热点市政协委员、着名经济学家刘伟等,就市民关心的住房等问题回答提问

刘伟认为,北京房价泡沫较严重因此,政府应该退出高端房地产市场,政府和市场的关系应理清

房价已超北京经济发展水平

北京房价有没有泡沫刘伟先给 泡沫 下了定义:就是房价是不是超出北京经济发展能接受的水平,这个水平是否有投机过度的性质 我认为有泡沫,且比较严重

刘伟援引一个统计数据:2009年房价比2008年全年平均上涨1.4% 这个数据基本上表示价格没变 但如果从动态上涨的趋势分析,叠加房价每个月的环比涨幅,将比1.4%高10倍多

因此统计数据未必支持我们对房价的感觉 而从国际通用的 房价和收入比 来看,一般国家的比例是3、4倍,高也就7、8倍刘伟说,中国的这个比例已达十几倍,北京这样的城市会更高

政府和市场的关系应理清

如何控制房价刘伟认为,首先要确定北京解决住房的基本模式,政府和市场分别承担在规划福利性和保障性住房的比例后,其余部分交由市场解决

刘伟认为,目前住房只卖不租的情况应改观,政府要合理配置卖租比例,规范租房

对于由市场解决的那部分住房问题,刘伟认为政府应退出高端房地产市场他说: 政府和市场的关系应理清

政府怎么退出高端房地产市场刘伟建议,政府可以通过税收从购房者手中逐步收回土地增值的代价,而非以土地出让金形式拿回

代表声音

潘石屹预测四环内房价仍暴涨

建议征收物业税以减少投资性购房

本报讯 昨天,市人大代表潘石屹刚报到,就遭 围堵 潘石屹认为,从去年开始,北京加大了土地供应量,商品房供应将增加,北京平均房价将获抑制他建议,应征物业税,以减少投资和投机性购房

大家都在说房价为什么涨,把涨价归结到开发商身上,这夸大了开发商的作用 潘石屹表示,影响房价有两个要素,土地供应和货币政策2007年和2008年北京住宅土地供应计划都没有完成,而商品房从拿地到取得预售许可证,需要18个月到20个月,因此会影响到后续几年的市场

同时,去年北京住宅供地计划超额完成,今年又提出住宅供地将达到2500公顷的目标,继续加大住宅土地供应的力度 最近北京开了好几个会,完成今年这个计划应该没问题 潘石屹说,土地供应力度的加强将增加商品房的供给,缓解商品房供需矛盾,可以将平均房价抑制下来他也表示,近期及今年将供应的住宅土地,基本都在四环外,因此四环内房子尤为稀缺,他预测四环内还将暴涨他建议,北京应启动物业税征收, 有些人买两套、三套、甚至更多,就是因为房屋持有成本低,应该通过征收物业税,减少投资和投机性购房

对于2009年 地王 频出现象,潘石屹预测,由于央企仍然有充裕资金,且有70%的上市公司目前拥有100亿以上现金,因此今年 地王 频出的现象将继续出现

今年新开盘房子不会降价

代表臧美华建议简易楼与危房同步改造

本报讯 今年新开盘房价不会降昨天,市人大代表臧美华表示,她将提出关于简易楼改造的议案, 希望能与危房同步进行

今年房价会持续平稳状态,不会大起大落 作为北京房地产交易所所长臧美华代表表示,推动房价上涨而不会下降的原因很多,比如房子的环境、位置、成本原材料 房子最重要的特点是它的稀有性 臧美华说,现在六环路以内土地越来越稀少,势必让土地上建起的房子会变得很贵此外,金融市场不景气,让很多炒房的人进入,主观上推动房价上涨

臧美华透露,此次她带了5个议案上会,除了一直关注的房屋安全问题,她还建议取消简易房,本市简易房很多都是上世纪50年代建造,房子已超期服役 据我的不完全统计,城四区内有580栋这样的简易房 臧美化说, 简易房应和危房改造同步

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