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地產寡頭萬科日均賣房55億

发布时间:2019-11-08 15:57:24 编辑:笔名

地产寡头万科日均卖房5.5亿

日前,万科公布2014年6月销售业绩,录得销售面积174.0万平方米,销售金额193.9亿元至此,万科上半年累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,分别比2013年同期增长14.6%和20.6%

半年千亿的规模,万科业界龙头的地位毫无悬念但令人惊疑的是,在2014年上半年全国楼市萎靡的状态下,需要侵食多大的盘子才能支撑这个庞然大物超20%的引擎加速

不得不说,一场关于争夺与反争夺的保卫战已经悄然打响

据中国指数研究院最新发布的数据,2014年上半年,进入亿销售业绩第四梯队的25家房企,其平均销售额较去年同阵营微降2%至73亿元更为残酷的是,对比上年同期50亿房企名录,已经有8家退出

而相比三四线阵营的惨淡,2014年房企千亿军团的龙头房企却保持了高增长据中指院数据,在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中,2014年上半年业绩同比增长的企业仅有9家,其中一线军团就占据了7个席位,包括万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达,销售额增长率均值达到30.2%

如果按照万科最新发布的业绩计算,半年1009.1亿元的销售额相当于日均卖房5.5亿元而中国指数研究院发布的房企销售榜单上,排名末席的宁波奥克斯置业有限公司上半年业绩约为50亿元,也就是说,万科一天卖房收的账款需要中小房企埋头苦干20天

从不同阵营房企销售业绩增速来看,市场马太效应愈加强化,除第一阵营外的房企集体面临成长瓶颈

为此,和讯房产采访了亿翰智库研究中心主任张化东,他表示,行业集中度的提升过去近几年一直有所体现,只是近两年速度明显加快

张化东认为,格局分化的趋势在中国还有很大提升空间在成熟的国家,排名前十的企业占有市场份额可能达到80%,而目前我们国家仅仅占据30%-40%大型房地产企业无论在融资、成本、品牌等方方面面都有优势,从行业发展上这是一个大的趋势,未来只有大象能在舞台上跳舞

同时,他指出行业集中度的提升,对于行业来说也具有极大的正面效应第一,减少购房者的交易成本,在买房人作出购房选择时,能够就优质企业作出快速识别;第二,对于预售制度下购房款的安排也是有好处的,能够降低交易风险,避免出现小型开发商卷款逃脱侵害购房者权益的事件发生;第三,集约性的战略采购能够降低成本,对于行业发展也能产生正面的影响

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