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南宁楼市再陷僵局开发商艰难购房者出手谨慎

发布时间:2019-10-13 02:53:36 编辑:笔名

南宁楼市再陷僵局 开发商艰难购房者出手谨慎

“没办法,人气不足开盘时间只能再往后推了。”近期,南宁一楼盘销售负责人告诉,限购以来其实很多楼盘的“生意”每况愈下,都面临着卖房难的现实。与之相对应的是购房需求的大幅减少,有实力的被限购了,能买房的暂时持币观望,不急着出手。随着调控的深入,各方博弈持续,南宁楼市陷入僵局。  卖方  面临卖房难困境  “房子真的不好卖了。”这是最近很多楼盘的感慨。  从“皇帝的女儿不愁嫁”,到抱着“惜售”心态缓慢入市,再到“蓄客”少成交量不足……严厉的调控下,开发商已经陷入卖房难的尴尬局面。  一方面,推迟开盘成了不少楼盘的家常便饭。观察发现,在南宁市各个城区均存在这样的情况,由于预约人气不足,自然没法开盘销售,典型者如东盟国际商务区的一楼盘,开盘时间表从年初列到今天,仍未能兑现开盘计划。  另一方面,大张旗鼓开盘发售的楼盘少了,悄悄卖的楼盘多了。还是买房人不够的原因,以致很多楼盘不敢再像以前那样,每次开盘就如举办庆典活动一样,锣鼓喧嚣,热闹非凡

,现今多数楼盘更愿意选择悄悄卖房的形式,生怕举行了开盘仪式,人气不足的现状昭然若揭。  另外,从官方公布的数据也可看出一些端倪。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据显示,自从3月份限购令正式执行以来,南宁楼市的成交量一直处于低迷状态,南宁新建商品房成交套数每月多在4000套左右,住宅更是惨淡。7月份,南宁新建商品房成交套数更是跌至2967套,环比下降28.81%,其中住宅仅1986套,环比下降43.93%,创下今年以来成交量的新低

。  同样是南宁市住房局的数据,截至7月31日,南宁市商品住房累计可售面积.11平方米,套数为34794套。这一数据表明,南宁楼市的库存量仍保持在高位,销售压力依然较大。  不过,眼看一年一度的传统销售旺季“金九银十”就要到了,不少开发商们似乎又开始卯劲

,纷纷抢占今年最后一轮销售节点。据居周刊不完全统计,8月预计有22盘开盘或推新。当然,最终是否所有楼盘都能兑现开盘还有待观察。  买方  捂紧钱袋谨慎出手  “我觉得今年的房价暂时是很难涨上去了,所以我只是来看看,不急着马上出手。”7月29日,正在凤岭一楼盘看房的阿东说,他觉得今年房价下降的概率还是比较大的,因此想到时候再看时机出手。  而面对如今严厉的调控政策,有阿东这样想法的购房者并不在少数。特别是限购以来,观望已经成为市场的主流。对于购房者,限购令的出现,让大量买得起房的人失去了买房资格,只能望房兴叹;一些有资格买房的,因资金实力有限已经买不起;剩下那些既有资金又有资格的购房者,很大部分也选择暂时持币观望,等待房价下调再出手。  今年以来,不断上调的房贷利率,很大程度上也打破了购房者的心理平衡,间接增加的置房成本触动了他们的切身利益,催促购房者在出手或继续观望间做一个抉择。  对于购房者的买房心态,南宁市住房局曾在其官方站上做了一次问卷调查,结果显示,符合购房条件的人群中,五成被调查者表示限购期内不考虑买房

。这与早些时候,在《2011南宁夏季买房趋势报告》中所做的调查结果基本一致。  在众多业内人士看来,限购令禁锢了大批有实力的购房者,而不断紧缩的信贷政策,又将购房门槛日益抬高,不少购房者会选择短期内退市观望。目前,楼市整体仍处在买卖双方互相观望的僵持期。  价格  吆喝的多真降的少  房子卖不动,很多人想到的自然是降价促销。然而,房地产市场却不太一样,虽然限购至今,楼市优惠大战喧嚣,但其实多为吆喝的起劲,真降的其实并不多,而即使有降,幅度往往也很有限,整体房价尚未出现实际性松动。  调查发现

,在当前楼市花样繁多的促销中,比较实惠的是那些推出一口价特惠房、团购等活动的楼盘,这些楼盘降价看得见,但房源有限。而一些推出低起步价、赠送礼品等优惠方式的,实际上多为营销噱头。  “定价成了开发商最头疼的问题。”一楼盘开发商老总向坦言,一些后期成交低迷的楼盘,开发商其实是有降价的念头,但由于担心遭到前期业主和周边楼盘的不满,所以绝大多数只能扛着。“不到逼不得已,开发商是不会轻易降价的。”  根据国家统计局公布的数据,6月份全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个,而从同比来看,价格下降的城市仅有3个。虽然在持续严厉的调控下,目前房价涨幅增速已现放缓趋势,环比价格下降的城市增多,但房价总体依然处于上升通道。专家普遍认为,目前的楼市仍然处于僵持局面。  据统计的8月份南宁开盘或推新的22个楼盘中,绝大部分楼盘的开发商均表示,新品的价格并不会出现大幅波动,这意味着房价有可能仍将持续在高位运转。  后市  以价换量或是利器  7月,南宁楼市成量交进一步下探。业内人士普遍认为,调控政策不放松

,买卖双方的博弈还会持续一段时间,但若市场持续低迷,开发商不得不‘以价换量’。  目前来看,政策方面也继续保持强硬态度,并大有调控还会继续加码的趋势。7月12日,国务院常务会议明确指出:调控方向不动摇,调控力度不放松。并明确提出,限购范围有必要扩大到房价上涨过快的二、三线城市。  有业内专家预测,一旦11月份全国范围内的保障房建设完工,多个城市房价将出现松动,或进入下行通道。加上市场库存及新增供应逼迫,导致集中释放,在货币政策和融资渠道继续收紧的情况下,开发商的资金链必然受到重创。  另外,在限购和限贷等一系列政策调控下,下半年购房需求必然受到削弱。开发商要想稳定销售业绩和打破买卖双方市场僵持局面及保护资金链不受冲击,必须通过销售回笼资金。因此,下半年房地产价格或将出现下行的通道,不排除部分开发商提前打价格促销战,抢占下半年的市场。  其实,在南宁整体房价坚挺的背后,一些开发商已经开始暗度陈仓,采取走为上策的明智之举,如西乡塘某楼盘,从上半年就开始小量多批次推出特价房,得以顺利走量。目前,其他城区一些楼盘也纷纷加入,积极走量回笼资金。  一方面,在严厉的政策调控下,楼市人气普降,开发商陷入卖房难的境地,却不得不一再推迟开盘。  另一方面,在限购的“大棒”之下,有实力的购房者被‘限’了,能买房又有能力买的购房者却选择了观望。买卖双方处于深度博弈,南宁楼市陷入僵局。(吴天亮)

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